Задаток или аванс при покупке квартиры

аванс при покупке квартирыДо оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег  заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.

 

Задаток и аванс – в чем отличия

Аванс представляет собой частичную предоплату, составляющую небольшой процент от полной стоимости недвижимости (от 10% и более). Деньги передаются продавцу еще до финального оформления сделки. В законодательстве нет четкого понятия аванса. Упоминание о нем есть только в 380-й статье ГК РФ.

Между авансом и задатком существует большая разница, хотя сфера применения довольно похожая. Существенным отличием является ответственность сторон при нарушении условий.

Задаток полностью обеспечивает выполнение стороной условий соглашения. В случае выбора между задатком или авансом при покупке квартиры стоит выбирать первый. Уровень ответственности по нему выше. При уклонении одной из сторон от выполнения от согласованных договором условий выплаченный задаток не возвращается. Передумавший покупать квартиру клиент просто не получит назад свои деньги. А разорвавший предварительное соглашение продавец обязан возместить двойную сумму задатка.

Понесшая убытки сторона имеет право на полное их возмещение. Регулирование этого вопроса регламентировано положениями ст. 328 и 487ГК РФ.

Преимущественное отличие аванса заключается именно в менее жестких последствиях  при расторжении договора. В случае отказа от исполнения обязательств аванс возвращается в полном объеме.

Соглашение об авансе при покупке квартиры и его образец

Заключение договора аванса за недвижимость возможно только в письменном виде. Документ подписывается после обсуждения сторонами всех условий. Обязательные пункты договора:

  • Сумма аванса. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры. В законодательстве не установлены правила о размере аванса, поэтому стороны оговаривают этот вопрос самостоятельно.
  • Варианты уплаты. Указывается способ передачи – наличными или безналично через банк.
  • Ответственность за нарушения условий соглашения, в том числе и при аннулировании соглашения.
  • Срок действия договора.
  • Разрешение споров.

Риэлторы при подписании соглашения об авансе пользуются типовым договором, его и можно взять за основу, вписав свои данные.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Необходимость оформления расписки

Договор детализирует условия сделки, но об уплате аванса он не свидетельствует. Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении аванса на квартиру.  Именно она удостоверяет фактическую передачу денег.

Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки. Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя.

Расписку о получении аванса за квартиру составляют в тех случаях, когда средства передаются наличными из рук в руки при свидетелях. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то все они должны присутствовать при передаче денег и оформлении сделки в целом. Перечисление денег на банковский счет оформления расписки не требует, так как переводы в банке можно легко отследить, получив нужные выписки.

Аванс при покупке квартиры используется довольно часто. Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку. Эти простые шаги оградят от возможных неприятностей.

Поделиться:
Добавить комментарий