Арендные каникулы из-за коронавируса

Темы: Карантин

В целях обеспечения поддержки бизнесу, который попал в тяжелые обстоятельства в связи с карантинными мероприятиями, в Российской Федерации были введены арендные каникулы в связи с коронавирусом. При этом каждому предпринимателю стоит ознакомиться с нормативно-правовой базой, обеспечивающей возможность получения арендных каникул, а также с принципами и критериями их предоставления. Узнайте, как именно предоставляются арендные каникулы по коронавирусу, и как именно их можно получить.

Арендные каникулы из-за коронавируса — что это такое и зачем они нужны

Под арендными каникулами подразумевается предоставление субъекту хозяйствования возможности не вносить арендные платежи в соответствии с действующим договором. В связи с мировой пандемией коронавируса SARS-CoV-2, в большинстве стран мира принимаются масштабные противоэпидемические мероприятия, и Российская Федерация не является исключением. Подобные мероприятия предполагают значительные ограничения в первую очередь для многих субъектов хозяйствования —в России действуют обязательные выходные дни уже более месяца. Работать может только крайне ограниченный перечень субъектов хозяйствования, деятельность которых прямо связана с обеспечением граждан, или же просто не может быть остановлена из-за особенностей производственного процесса.

Таким образом, значительное количество российских субъектов хозяйствования терпят убытки. Так как фактически многие предприятия вынуждены простаивать, при этом выплачивая своим сотрудникам заработную плату, они рискуют закрыться — особенно с учетом того, что у многих компаний есть большое количество и других обязательных постоянных затрат, которые не зависят от ведения деятельности и объемов производства или оказания услуг. Поэтому Правительство Российской Федерации приняло решение обеспечить дополнительные меры поддержки для представителей бизнеса, введя возможность воспользоваться арендными каникулами из-за коронавируса.

Арендные каникулы отнюдь не означают отсутствие необходимости оплачивать арендную плату и не подразумевают уменьшения ее размера. Такая мера позволяет лишь получить отсрочку платежа по договору аренды, независимо от заключенных условий договора и без уплаты каких-либо неустоек.

С точки зрения законодательства, вопросы обязательного предоставления арендных каникул рассматриваются в положениях Федерального закона №98 от 01.04.2020, а также Постановления Правительства РФ №439 от 03.04.2020. Кроме этого, есть также ряд разъяснительных документов, например, Письмо ФНС №БС-4-21/5994@ от 09.04.2020.

Кто может рассчитывать на арендные каникулы по коронавирусу

Арендные каникулы по коронавирусу предоставляются не каждому субъекту хозяйствования. Так, воспользоваться ими можно только при соблюдении нескольких условий. К ним относятся следующие значимые факторы:

  1. Дата заключения договора аренды. Арендными каникулами могут воспользоваться только те субъекты хозяйствования, которые имеют заключенные договоры об аренде недвижимого имущества, дата оформления которых была раньше, чем введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе в связи с коронавирусом.
  2. Срок действия отсрочки. Отсрочка по арендным платежам предоставляется только в отношении платежей, которые должны были бы быть выплачены с момента объявления режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, и вплоть до 1 октября 2020 года или же окончания соответствующих режимов — в зависимости от того, какое событие наступит раньше. При этом если окончание особого режима произойдет раньше, то отсрочка может быть продлена до 1 октября 2020 года, но только в отношении 50% арендной платы.

Как использовать арендные каникулы

В первую очередь необходимо понимать, что нормативы законодательства находятся выше, чем частные нормы договоров об аренде, а объявление особых мер эпидемиологической безопасности в полной мере относится к форс-мажорным обстоятельствам. Поэтому каждый субъект хозяйствования вправе потребовать от арендодателя предоставления ему отсрочки по арендным платежам без каких-либо санкций со стороны собственника или распорядителя имущества, даже если различные пени или неустойки прямо предусмотрены договором об аренде.

Чтобы воспользоваться арендными каникулами необходимо написать официальное письмо на имя арендодателя, с указанием нормативно-правовых актов, регулирующих предоставление налоговых каникул. Необходимо иметь подтверждение факта направления такого письма на случай судебных споров и разбирательств — поэтому необходимо либо получить печать арендодателя о получении документа, либо направить документ заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.

Конкретный механизм предоставления арендных каникул предполагает заключение дополнительного соглашения к договору с указанием условий каникул. Государством предусматривается предоставление широких прав сторонам по договорному урегулированию данного вопроса. Однако в целом арендатор вправе требовать, чтобы отсрочка была предоставлена на весь период аренды с момента начала особого режима и до его окончания либо до 1 октября 2020 года. Платежи по отсрочке при этом должны быть внесены в полном объеме до 1 января 2023 года, и должны вноситься равными суммами ежемесячно, однако в таких объемах, которые не превышают половину стандартной установленной договором арендной платы.

Особенности и нюансы предоставления арендных каникул по коронавирусу

В первую очередь необходимо понимать, что арендодатели тоже являются субъектами хозяйствования, которые из-за арендных каникул могут потерять значительную часть своего дохода. Поэтому государство обеспечило определенные гарантии и для них. Так, все арендодатели, предоставившие отсрочку по аренде, могут рассчитывать на освобождение от налога на имущество организаций и физических лиц, а также от арендной платы за землю — в отношении той недвижимости, по которой они предоставляли отсрочку.

Следует отметить, что арендные каникулы по коронавирусу не освобождают арендатора от расходов на оплату коммунальных услуг по месту аренды.

Сроки оформления дополнительного соглашения об арендных каникулах составляют не более 30 дней с момента обращения арендатора.

Важный факт — арендодатели не обязаны самостоятельно предоставлять отсрочку своим арендаторам. Они обязаны это сделать только в случае обращения последних.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (35 голос., средний: 4,30 из 5)
Загрузка...
Обсуждение ( 0)
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>