Льготы по капремонту

Одной из самых больших затратных статей любого семейного бюджета являются различные платежи за жилые помещения. Многие регионы полностью или частично возмещают отдельным категориям граждан коммунальные расходы и взносы на капремонт. Преференции по этой категории расходов предусмотрены как на федеральном, так и на региональном уровнях. Размер компенсации также зависит от нормы площади квартиры, предусмотренной в каждом субъекте федерации.

Оплата капитального ремонта

Затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов частично финансируются собственниками помещений, расположенных в них. Поскольку суммы расходов на такое обновление дома существенны для любого владельца квартиры, их делят на несколько лет и определяют размер ежемесячных платежей. Эти деньги собираются на специальный счет (если совместное домовладение управляется товариществом собственников или частной компанией) или поступают в распоряжение регионального фонда.

Однако не все владельцы квартир обязаны оплачивать такие взносы.

Во-первых, их не начисляют тем, кто проживает в домах, где ремонт проводиться не будет. К такому жилью относят:

• дома, признанные решением специальной комиссии аварийными и подлежащими сносу;
• временный жилой фонд;
• многоквартирное жилье, которое занимает участок земли, изымаемый для государственных или муниципальных нужд.

Во-вторых, деньги для капремонта собирают только с собственников. Таким образом, если человек пользуется квартирой по договору найма или поднайма, заключенному с муниципалитетом, то он также не оплачивает взносы на капитальный ремонт. Собственником жилья в этом случае является государство, оно и несет этот вид расходов.

В-третьих, члены товарищества собственников могут принять решение о прекращении сбора средств на капитальный ремонт их дома, если деньги поступают не в общерегиональный фонд, а на отдельный счет, открытый только для этого домовладения. Власти муниципальных образований устанавливают определенный норматив по стоимости капитального ремонта жилья. После того как такая сумма будет собрана на счете конкретного дома, решением общего собрания собственников жилых помещений сбор средств можно прекратить.

Тогда прекратить сбор средств на этот вид расходов можно будет по достижении обозначенной в решении собственников суммы.

В-четвертых, государство устанавливает льготы по полному или частичному освобождению от этого вида жилищных расходов для отдельных категорий своих граждан. Пожилые люди или те, кто оказался в сложной жизненной ситуации могут рассчитывать на предоставление такой льготы.

Если у собственника квартиры есть текущая задолженность по одному из этих видов платежей, в льготе ему откажут.

Льготы по капитальному ремонту

На федеральном уровне льготы отдельным категориям граждан закреплены в Жилищном кодексе и некоторых законодательных актах. В ЖК РФ (ст. 169), закреплено право на получение этого вида преференций для россиян, которые достигли возраста 70 и 80 лет. В первом случае им дотируется половина вносов за капитальный ремонт, во втором — полная его стоимость.

Для назначения льготы на капитальный ремонт пенсионер должен являться собственником этого жилого помещения.

Положено предоставление такой меры социальной поддержки и людям, получившим инвалидность. Это закреплено в ст. 28.2 закона № 181-ФЗ. Ежегодно региональные власти рассчитывают объем средств, которые пойдут на льготирование взносов за капремонт для инвалидов, а затем эти деньги возвращаются в субъект федерации в виде субвенций из общегосударственного бюджета. Инвалиды получают льготу в виде 100 % оплаты на капитальный ремонт.

Достаточно большой перечень граждан, которые могут рассчитывать на помощь от государства содержит и федеральный закон «О ветеранах». Перечисленные в нем категории льготников могут получить компенсацию половины расходов на капитальный ремонт. К ним относят:

• инвалидов, получивших заболевание или увечье в ходе военных действий;
• ветеранов вооруженных конфликтов и войн;
• участники ВОВ и жители блокадного Ленинграда;
• члены семей сотрудников силовых ведомств, которые погибли при исполнении своего служебного долга или в ходе боевых действий.

Кроме федеральных категорий льготников, региональные власти могут самостоятельно определять тех, кому положена помощь в виде компенсации взносов на капитальный ремонт. На уровне субъектов федерации льготы по оплате за капремонт, как правило, предоставляются многодетным и малоимущим жителям региона.

Эта преференция не предоставляется по умолчанию, с достижением определенного возраста или внесением в соответствующую группу льготников. Для ее получения необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в органы соцзащиты с заявлением.

Порядок получения компенсации взносов на капремонт

Заявление на получение компенсации отчислений на капитальный ремонт можно подать в управление (отдел) социальной защиты при местных органах власти или через МФЦ.

При обращении необходимо доказать свое право на льготу предъявив соответствующее удостоверение льготника, справку о доходах (для малоимущих). В некоторых случаях достаточно удостоверения личности (для 70 — 80-летних).

Понадобятся документы подтверждающие право собственности на жилое помещение, а также выписка из домовой книги о прописанных на данной жилой площади людях.

Кроме того, необходимо взять в расчетном центре или у управляющего домовладением справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Также понадобится документ о ежемесячном размере оплаты капремонта.

Заявление оформляется стандартно. В нем указывают саму просьбу о предоставлении льготы, основания для ее получения, а также способ получения компенсации (реквизиты счета в банке). Дополнительно перечисляют оригиналы и копии документов, которые прилагают к заявлению.

На рассмотрение обращения чиновникам отводится 10 дней. По истечении этого срока они уведомляют заявителя о своем решении.

Особенности расчета льготы на капремонт

Размер субсидии зависит от нескольких факторов. При расчете компенсации учитывают норматив отчислений, на капитальный ремонт, установленный в регионе проживания льготника. Он представляет собой минимальную стоимость ремонта одного квадратного метра площади жилых и общедомовых помещений. Если собрание собственников проголосовало за внесение средств в большем размере, то разницу придется оплачивать полностью.

Размер льготы также зависит от установленной нормы жилой площади на одного человека или каждого члена семьи. Как правило, эта норма варьируется:

• для одного проживающего;
• для семьи из двух человек;
• для семей из трех и более человек.

Например, для одного человека установлена норма жилого помещения в 33 м², а принадлежащая ему квартира — 50 м². Льгота будет рассчитываться исходя из 33 м². За 17 метров нужно будет платить полностью.

Кроме того, учитывают при предоставлении льготы и размер доли льготника в разделенной на несколько собственников квартире.

Например, инвалиду принадлежит часть квартиры в 12 м², а норматив положенной ему площади — 18 м². В таком случае компенсируют стоимость капремонта только 12 м².

Государство старается оказать различные виды социальной помощи уязвимым в финансовом плане гражданам. Одной из них является компенсация стоимости капитального ремонта жилых помещений. Для ее получения необходимо оформить заявление и собрать документы, подтверждающие право на льготу, собственность и отсутствие задолженностей по расходам за квартиру. Кроме федеральных категорий льготников, регионы самостоятельно устанавливают отдельные группы граждан, которым помощь оказывается за счет местного бюджета.