Расписка в получении денежных средств за квартиру

На первый взгляд, само название документа — расписка — говорит о некоторой его несерьезности. Однако он очень важен. Во многих случаях он является единственным свидетельством передачи или получения крупной денежной суммы. Расписка в получении денежных средств за квартиру является реальным свидетельством и подтверждением того факта, что сделка купли-продажи состоялась.

Зачем составляется расписка в получении денежных средств за квартиру

Иногда приходится слышать мнение о том, что расписка является лишней, если договор купли-продажи составлен грамотно и в присутствии компетентных специалистов. Это большая ошибка, поскольку даже правильно составленный договор не является документальным подтверждением передачи денежных средств.

Он не служит доказательством того, что покупатель принял деньги в полном объеме (или часть их) даже в том случае, если в теле договора использовалось конкретно это слово — «расписка». Ведь одна из сторон может не исполнить свои обязательства по договору, если к нему не прилагается расписка о получении денег.

Расписка составляется не только при погашении полной стоимости квартиры. Продавец обязан выдать расписку при частичном погашении или при получении аванса.

Во время покупки или продажи квартиры составляется акт приема-передачи. Как правило, в нем указывается, что расчет выполнен, стороны остались удовлетворенными, претензии отсутствует. Но поскольку покупка квартиры — это одна из самых масштабных сделок, то специалисты рекомендуют подстраховаться и составить все-таки расписку.

Для покупателя это и своеобразная охранная грамота, и аргумент в случае оспаривания итогов сделки противной стороной.

Нежелательно использовать доверенное лицо продавца при составлении расписки. Продажа квартиры — это всегда риск. Но если по субъективным причинам расписку составляет доверенное лицо, то оно обязано предъявить нотариально заверенные документы, свидетельствующий о наличии полномочий,. При этом к расписке прикладывается копия доверенности. В нее также вносятся личные данные доверителя и доверенного лица.

Какие данные должны быть отражены в расписке

Многолетней практикой выработался определенный свод правил, которых рекомендуется придерживаться.

Итак, расписка приобретает юридическую силу, если:

  • Ее составил именно тот гражданин, который, согласно договору купли-продажи, считается получателем всей суммы. Упоминание третьего лица в расписке лишает ее значимости.
  • В ней подчеркивается, что денежные средства переданы не по какому-то абстрактному поводу, а именно за покупку недвижимости.
  • Указывается физический адрес приобретенной недвижимости.

В расписке обязательно должна иметься отсылка к исходному договору купли-продажи, в котором, в свою очередь, имеет место фактическое подтверждение исполнения обязательств по оплате. То есть, в ней должно прозвучать утверждение о том, что указанная сумма получена, согласно договору.

Структура расписки в получении денежных средств за квартиру

Не существует единого федерального стандарта для составления этого документа. Но изначально предполагается, что в ней должны быть отражены базовые реквизиты.

Примерная структура данного документа должна быть следующей:

  1. Вверху посередине листа пишется: Расписка.
  2. Ниже указываются личные сведения и паспортные данные сторон. Эта часть должна быть максимально подробной. То есть, необходимо указать номера паспортов, серию и даты их выдачи. Кроме того, в этой части рекомендуется также указать место актуальной регистрации участников сделки.
  3. Точная сумма переданных средств. Для большей безопасности специалисты рекомендуют указывать суммы не только цифрами, но и прописью.
  4. Роспись составителя. При этом не имеется в виду обычный автограф. Обязательно должна быть детальная расшифровка ФИО.

В расписке не рекомендуется использовать личную печать гражданина, даже если она у него имеется. Данный документ ценен тем, что он составляется от руки. Специалисты не приветствуют печатные варианты расписок.

Компьютерную печать легко подделать. А почерк человека также индивидуален, как отпечатки пальцев или сетчатка глаза. В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций почерк составителя может быть решающим аргументом.

Категорически не допускаются исправления и зачеркивания в расписке. Они могут быть расценены как мошенничество или как сведения, внесенные постфактум.

Вышеперечисленные правила не являются сложными. Но соблюдение их обязательно. Если отсутствует хотя бы один из пунктов, то расписка не будет иметь юридической значимости.

Дополнительный официальный вес расписке можно придать, привлекая свидетелей, в присутствии которых составляется документ. Более того, можно скрепить расписку также подписями свидетелей (ФИО с расшифровкой и паспортными данными). Это не обязательная, но желательная рекомендация.

Если квартира не продается, а выставляется на арендный рынок, то правила те же самые. При составлении расписки в получении денежных средств за аренду квартиры должен присутствовать владелец недвижимости и арендатор. Упоминание в расписке третьих лиц осложнит ситуацию.

Практические моменты

Расписка должна храниться у покупателя. Она передается продавцом после того, как сделка зарегистрирована.

Осложнения возникают, когда договор купли-продажи является многоступенчатым. Это бывает в том случае, если квартира принадлежит нескольким владельцам. В этом случае права каждого из них описываются в договоре. А расписка, составленная по факту продажи, должна быть подписана не только продавцом и покупателем, но и всеми владельцами.

Осложненным вариантом купли-продажи является наличие долей в собственности у каждого владельца. Это значит, что при продаже такой квартиры необходимо составить столько расписок, сколько вычленяется долей.

Не стоит тратить время и деньги на заверение расписки у нотариуса. Внешне такой документ будет выглядеть более солидно. Но на практике к рассмотрению принимаются расписки, составленные на обычном бумажном листе. Важнее всего — подписи сторон.

Можно ли обойтись без расписки? Технически данный документ можно не составлять при безналичном расчете. Банковская транзакция является самым надежным свидетельством перечисления и получения денег. Но в большинстве случаев участники сделки купли-продажи предпочитают составлять расписку в получении денежных средств даже и в этом случае.

Наконец, самое главное правило: ни при каких обстоятельствах никому нельзя передавать на постоянное или временное хранение расписку. Она должна находиться только в личном архиве. Причем не существует сроков ее хранения. Недвижимость — это товар, в отношении которого даже через много лет могут раскрыться какие-то обременения.

Например, на момент купли-продажи продавец может действительно не знать, что в квартире еще имелась доля какого-то давно уехавшего или умершего родственника. В любой момент могут найтись его наследники. И для покупателя единственной гарантией сохранения недвижимости будет полученная ранее расписка.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (33 голос., средний: 4,60 из 5)
Загрузка...
Обсуждение ( 0)
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>