Военная ипотека

Одним из видов льгот, которые могут получить военнослужащие в Российской Федерации, является военная ипотека. За счет этой государственной программы, военная ипотека в 2018 году позволяет получить значительное финансирование у государства и приобрести жилье в кратчайшие сроки с минимальными личными затратами или вообще без них. Однако условия военной ипотеки устанавливают определенные ограничения круга лиц, которые могут претендовать на её получение.

Военная ипотека – что это такое, правовое регулирование

Программа обеспечения военнослужащих жильем в Российской Федерации действует уже на протяжении второго десятилетия и является одной из наиболее эффективных и действенных в России программ, соответственно которым обеспечивается субсидирование населения в вопросах приобретения жилплощади. Она предполагает значительное участие государства в процедуре финансирования, точное соблюдение сроков, предусмотренных программой, отсутствие очереди на жилье как таковой, и лояльные требования к претендентам на получение данной льготы.

Военная ипотека не предоставляется призывникам и не учитывает время срочной службы в рядах Вооруженных сил Российской Федерации.

Участие в военной ипотеке является добровольным и подразумевает заявительный характер. То есть, к данной программе военнослужащие привлекаются только при условии изъявления ими желания получить военную ипотеку от государства, но не в безусловном порядке. При этом программа предполагает, как определенные ограничения в рамках требований к военному, так и дополнительные преференции для некоторых категорий лиц.

Важный факт – основным аспектом военной ипотеки является программа НИС – накопительно-ипотечная система. Именно с участия в НИС начинается процесс накопления средств.

Правовое регулирование всех вопросов, которые связаны с денежным обеспечением военной ипотеки, критериями участия в ней и иными аспектами подобных льгот военнослужащим, обеспечивается положениями Федерального закона №117 от 20.08.2004. Данный закон начал действовать с 2005 года и успешно продемонстрировал выгоды военной службы для сотен тысяч военных и их семей, так как позволяет всем участникам программы получить жилище себе в собственность с минимальными затратами и без каких-либо серьезных рисков.

Появление системы кредитования военной ипотеки было в первую очередь связано с необходимостью повышения престижа военной службы, так как большинство молодых граждан РФ не могут позволить себе приобретение собственного жилья. Кроме этого, еще одним из основных достоинств данной программы для государства является не только непосредственное привлечение новых контрактников, но также и обеспечение их заинтересованности в продолжительном несении службы, что связано с условиями, по которым предоставляется ипотека.

Условия военной ипотеки – кто может ее получить и что можно приобрести с ее помощью

Вопреки расхожему мнению, условия военной ипотеки предполагают возможность участия в ней не только действующих военнослужащих российской армии. Так, участвовать в возможности получить квартиру от армии могут:

  • Уволенные из рядов военнослужащих лица, независимо от их общего срока службы, если увольнение произошло вследствие ранения или просто по состоянию здоровья.
  • Сотрудники расформированных частей.
  • Военнослужащие, переведенные на гражданскую службу по причинам от них не зависящим.
  • Действующие военнослужащие.

В отношении действующих военнослужащих действует определенное разделение по их категориям – так, у офицеров право принять участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) поступает с начала несения ими воинской службы. У военнослужащих рядового состава и приравненных к ним военнослужащих ВМС подобное право возникает лишь по прошествии трех лет службы за исключением мичманов и прапорщиков. Подобное разделение призвано скомпенсировать время, затраченное офицерами на их обучение.

Несмотря на то, что большинстве государственных программ по обеспечению льготных категорий населения жильем присутствует требование об отсутствии жилплощади в собственности у ее участников или хотя бы её недостаточности, в отношении военных таких требований не предъявляется. Так, военную ипотеку можно брать при наличии жилья в собственности без ограничений, в том числе если на военнослужащего уже оформлена гражданская ипотека.

Не имеет значения для получения военной ипотеки и семейный статус военнослужащего, количество членов его семьи, площадь и состояние имеющейся собственности, равно как и размеры денежного довольствия и наличие определенных заслуг.

Однако подобная система содержит и ряд дополнительных ограничений, в том числе и для подходящих по своему статусу участников программы. Так, ограничения по военной ипотеке предусмотрены следующие:

  • Военнослужащий должен иметь действующий контракт. Для рядовых званий, кроме мичманов и пракпорщиков, этот контракт должен быть как минимум вторым.
  • Если военнослужащий не имеет офицерского звания, он должен прослужить как минимум три года после получения права на ипотеку.
  • Использовать средства НИС на первый взнос целиком можно только через три года после подачи заявления на их начисление.
  • Максимальный срок действия ипотеки ограничен 20 годами.
  • Военная ипотека выдается только на ограниченный перечень объектов.

Использовать средства военной ипотеки можно только заключая договора на:

  • Покупку первичной недвижимости в новостройках.
  • Приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке.
  • Приобретение домов или коттеджей.
  • Покупка квартиры в строящемся объекте недвижимости.
  • Выкуп части жилья в долевую собственность.
  • Покупку таунхаусов – квартир в частных домах.

Соответственно, использовать средства военной ипотеки для обустройства или строительства собственного жилья невозможно. Также, не допускается оформление военной ипотеки на земельные участки, даже при наличии цели жилищного строительства. Однако приобретать участки с уже имеющейся на них и введенной должным образом в эксплуатацию жилой недвижимостью можно.

Как получить военную ипотеку и на каких условиях она предоставляется

Любая недвижимость, приобретенная в качестве военной ипотеки, находится в собственности государства и банка, обеспечившего кредитование вплоть до выплаты последнего платежа по рассматриваемому кредиту. Сейчас в РФ предоставляют данный вид кредитования несколько банковских организаций на следующих условиях:

  • Срок кредитования – до 20 лет.
  • Минимальный возраст –21 год.
  • Годовой процент – от 9 до 11%.
  • Размер первого взноса – от 15% от общей суммы.

Пошаговая инструкция и точный порядок действий для получения военной ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Военнослужащий пишет прошение на имя командира военной части на регистрацию его в системе НИС. Офицеры могут подавать данное прошение сразу после начала службы, а контрактники рядового состава – спустя три года службы при условии наличия контракта на как минимум 5 лет службы. Военнослужащему открывается отдельный лицевой счет, на который поступают средства для оплаты первого взноса.
  2. Как только пройдет три года с момента начала участия в НИС, военнослужащий получает сертификат, действующий в течение шести месяцев. За этот срок ему следует подобрать подходящий объект и обратиться в банк для оформления военной ипотеки.
  3. Банк проверяет заявителя и выдает решение по оформлению кредита. Препятствием в данном случае может стать нахождение заемщика под следствием, плохая кредитная история или несоответствие объекта требованиям военной ипотеки.
  4. Проведение подготовительных процедур – оценки рыночной стоимости жилья, заключения предварительного договора купли-продажи, открытия в банке-кредиторе специализированного счета для перечисления на него средств военной ипотеки, подписания договора с банком.
  5. Проведение экспертизы договоров Росвоенипотекой с полным комплектом требуемых банком документов.
  6. Заключение основного договора купли-продажи жилой собственности.
  7. Страхование объекта кредитования.
  8. Регистрация права собственности на жилье.
Жилье до момента окончания ипотеки является залоговым, а залогодержателями одновременно выступает банк и государство.

Отдельные нюансы оформления военной ипотеки

При оформлении военной ипотеки следует учитывать ряд особенностей и нюансов данного процесса, которые могут серьезно повлиять на процесс ее оплаты и подбор жилища. Так, стоит обратить внимание на следующие особенности подобных правоотношений:

  • Общая сумма обеспечения военной ипотеки государством составляет на 2018 год 2464366 рублей в течение 20 лет действия программы НИС. При этом окончиться она должна не позднее, чем военнослужащему наступит 45 лет – договора заключаются максимум до этого срока.
  • Страхование ипотеки оплачивается непосредственно заемщиком, а не государством или банком. При этом страховые платежи также взимаются с него и не компенсируются.
  • В военную ипотеку можно приобретать жилье и стоимостью свыше 2,46 млн рублей, однако все суммы сверх означенного лимита должны выплачиваться самим заемщиком. На средства, затраченные получателем жилья по военной ипотеке можно получить стандартный налоговый вычет из НДФЛ.
  • Если военнослужащий будет уволен по его инициативе или в случае его вины в увольнении, военная ипотека выплачивается в дальнейшем им самим. Кроме этого, от него могут также потребовать возврата уплаченных государством средств на первый взнос. Так, если военный буде уволен в запас по состоянию здоровья, станет нетрудоспособным во время службы, либо же будет уволен по причине расформирования части, или же переведен на гражданскую службу – право на военную ипотеку за ним сохраняется. Также, сохраняется право на получения военной ипотеки и в случае, когда увольнение из рядов ВС было признано незаконным.
Если военнослужащий увольняется по льготным основаниям, он не будет возвращать предыдущие суммы, но все военнослужащие после увольнения уплачивают дальнейшние суммы по ипотеке самостоятельно.
  • В случае, когда у военнослужащего имеются средства на оплату первого взноса за свой счет, ему не обязательно дожидаться окончания трех лет для получения сертификата НИС. Он может заключить договор, уплатив личными средствами первый взнос.
  • Приобретенное по военной ипотеке имущество при разводе не делится между супругами – оно считается исключительно личной собственностью самого военнослужащего, в отличие от гражданской ипотеки.
  • Банк не имеет права отказывать в предоставлении военной ипотеки по основаниям, отличным от плохой кредитной истории, несоответствия объекта требованиям кредитования или наличия следственных действий в отношении военнослужащего. Но если стоимость жилья превышает 2,46 млн. рублей, то банк вправе отказать заемщику, если сочтет его доходы недостаточными для погашения кредита сверх оплачиваемого государством объема.
  • Военнослужащий вправе участвовать и в других государственных программах по обеспечению жильем, например, состоять на учете на улучшение жилищных условий за счет государства по причине инвалидности или иным основаниям. Однако если он уже получил жилье в ипотеку, большинство жилищных субсидий будут для такого военнослужащего недоступными.

Важными изменениями в военной ипотеке в 2018 году можно считать допуск к участию в данной программе не только военнослужащих ВС РФ, но также и иных категорий служащих силовых структур. Так, благодаря изменениям в 2018 году стала доступной ипотека для Росгвардии, бойцов ОМОН и ряда иных силовиков.

Для военной ипотеки в 2018 году можно использовать и средства материнского капитала, если стоимость объекта недвижимости выше предельной суммы. Однако данное совмещение государственных выплат требует обязательного перевода квартиры в совместную собственность (если только военнослужащим не является женщина), а также обращения к банкам, которые работают с обеими государственными программами.

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (9 голос., средний: 4,40 из 5)
Загрузка...
Обсуждение (2)
  1. Николай:

    Подскажите пожалуйста, можно-ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке в аренду, и, если да, то как правильно это сделать и оформить документально. А то не хочется потом и меть проблемы!

    • Согласно статье 10 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащий не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Однако согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, то есть сдавать данное жильё вы имеете право. Документально следует уточнить все нюансы аренды в двух структурах. Первая — это банк-кредитор, предоставляющий квартиру, выступающий залогодержателем. Вторая — страховая компания, предоставляющая услуги страхования на соответствующее жильё.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>